di Vera MORETTI
Comprare casa, con la crisi economica, sembra quasi impossibile, o, almeno, queste sono le sensazioni.
In realtà, a seconda delle proprie esigenze e di quanto si è disposti a spendere, è possibile, soprattutto nelle grandi città, trovare un buon compromesso e riuscire a realizzare il proprio sogno: diventare proprietari di un appartamento.
Lo dimostra MutuiOnline.it, che si è messo alla ricerca di una casa nella città di Milano e ha stilato una tabella di prezzi al metro quadro nelle diverse zone della città, dal centro storico alle zone residenziali, fino alla periferia, con tanto di calcolo simulato del mutuo a scadenza venticinque e trentennale.
La scelta, per poter presentare una gamma di proposte il più possibile varia, si è orientata verso alcune zone semicentrali partendo dai quartieri di Lambrate e Bovisa, dove è possibile acquistare un appartamento a 2.500 euro al metro, spostandosi poi verso Maciachini e Corvetto (2.700), Niguarda e Corso Lodi (2.800), Famagosta (3.000), Caiazzo-Città Studi-Porpora (3.100), Cermenate (3.300), fino ad arrivare a De Angeli e San Siro a 3.500 al mq.
Considerando l’acquisto di un bilocale di 50mq, ad esempio, il cui prezzo, a seconda della zona, è tra 125.000 e 175.000 euro, il calcolo di un mutuo all’80%, quindi con una cifra da anticipare che non supera i 35.000 euro, propone rate tra i 641 e i 897 euro mensili al tasso fisso del 5,94% e tra i 523 e i 732 euro con rate a tasso variabile del 3,91%. Questa è una media sia per quanto riguarda i mutui sia per quanto riguarda le zone, ma se la durata del mutuo fosse più alta, e la zona scelta appartenente alla fascia più bassa, ovviamente le rate diminuirebbero.
Tra le zone più esclusive, invece, quella più richiesta, e più cara, rimane Brera, cuore pulsante della vecchia Milano e sicuramente la più caratteristica. I prezzi al mq arrivano a toccare punte di 9.500 euro, perciò acquistare un trilocale in zona significherebbe spendere circa 665.000 euro, con rate mensili, qualora si optasse per un mutuo a 25 anni a tasso fisso del 5,94%, di 3.408 euro e un anticipo di 133.000 euro.
All’estremità opposta, soprattutto per quanto riguarda i prezzi al metro, c’è la zona di via Rembrandt/Capecelatro, dove si compra casa a 1.800 al mq. Anticipo, 18.000 euro, e rate mensili, 346 euro, sono molto più basse, la zona non è centrale e non così servita ma, si sa, non si può avere tutto dalla vita.
