Registrazione contratti comodato e preliminare: guida dell’AdE. Scaricala

Tra le novità importanti del 2023 vi è la possibilità di registrare comodamente da casa i contratti di comodato d’uso e i contratti di preliminari di vendita attraverso il servizio messo a disposizione dall’Agenzia delle entrate e denominato Rapweb. Si tratta solo del primo passo verso la semplificazione burocratica, infatti il servizio dovrebbe essere esteso a tutte le tipologie di contratto.L’Agenzia delle Entrate consapevole delle difficoltà che possono incontrare i contribuenti ha quindi rilasciato una brochure guida per accedere agevolmente al servizio.

Come accedere al servizio Rap web per la registrazione del contratto di comodato e preliminare di vendita?

Per accedere al servizio Rap web è necessario andare nell’area privata del sito dell’Agenzia delle Entrate e autenticarsi con un codice Cie, Spid o Cns. Effettuata questa prima operazione, il percorso da seguire è:

1. “Servizi”
2. scegliere la categoria “Fabbricati e terreni”
3. la voce “Registrazione atti privati”;
4. infine, cliccare su “Nuova richiesta”.
5. A questo punto è necessario selezionare una delle due voci Comodato o Contratto preliminare.

Con il contratto preliminare di vendita le parti si obbligano alla futura stipula del contratto definitivo. Il preliminare deve avere forma scritta e deve essere registrato entro 30 giorni dalla firma. Il contratto di comodato prevede la consegna di un bene mobile o immobile ad altro soggetto affinché se ne serva secondo gli usi per un tempo determinato, o da determinare, con obbligo di restituzione. Può essere in forma verbale o scritta, ma se stipulato in forma verbale deve essere inserito in altro atto a forma scritta con obbligo anche in questo caso di registrazione dello stesso.

La registrazione del contratto preliminare di vendita o di comodato può avvenire con il RAP Registrazione Atto Privato. La registrazione può avvenire comodamente da casa, oppure è possibile recarsi presso un ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate, in questo caso è necessario presentare il modello in formato cartaceo.

Come allegare i documenti per la registrazioe dei contratti

Una volta compilato il modello online, devono essere allegati i seguenti documenti:

• copia dell’atto da registrare, sottoscritto dalle parti, e con testo leggibile dalla procedura automatizzata (per esempio, in formato elettronico o dattiloscritto);
• copia di eventuali documenti allegati all’atto da registrare (per esempio, scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni).

I documenti devono essere allegati in un unico file in formato F e/o TIFF e PDF/A – PDF/A-1a o PDF/A-1b.

Subito dopo l’invio, il servizio invia un messaggio di ricezione della richiesta e in seguito invia una ricevuta dell’avvenuta registrazione dell’atto con indicazione di assenza di errori nella comunicazione.

A questo punto il sistema calcola in modo automatico le imposte da versare e consente di versarle in modo istantaneo attraverso l’addebito sul proprio conto corrente.

Nel caso di registrazione tardiva il sistema è in grado di calcolare anche le sanzioni da applicare.

Brochure

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