Vendite all’asta, fanno male al mercato immobiliare?

Le vendite all’asta possono compromettere il mercato immobiliare, ecco cosa è emerso da un ultimo studio sul settore.

Vendite all’asta, un’opportunità per comprare casa

Acquistare casa all’asta può essere una soluzione per chi vuole comprare un immobile e magari prenderlo ad un prezzo inferiore rispetto al mercato. Le case all’asta costano poco principalmente per due ragioni: l’obiettivo della vendita non è guadagnare ma estinguere il debito dell’esecutato. Ad ogni asta deserta il giudice può ribassare la base d’asta, riducendone ancora il prezzo. Tuttavia spesso sono immobili che derivano da fallimenti, persone che non sono state più capaci di pagare il mutuo e tanti altri fattori che è sempre meglio ben conoscere prima di partecipare ad un’asta immobiliare.

Se da un lato sembra essere una vera e propria “febbre da acquisti all’asta”, dall’altra però ne risente il mercato immobiliare. Questo è quanto dichiarata da una testimonianza riportata dal Sole 24 ore, su uno studio realizzato dalla fintech Reviva che confronta i prezzi richiesti in asta con quelli richiesti sul mercato.

Vendite all’asta, perché creano squilibrio sul mercato

Secondo quanto riportato dallo studio nel settore residenziale gli immobili in asta vengono proposti con un prezzo nettamente inferiore al metro quadro. Facciamo un esempio, se nel mercato di Catania un immobile viene compravenduto sul mercato immobiliare a 1300 al mq, nelle case all’asta si scende fino a 600 euro al Mq. Si capisce subito quanto sia diverso il modo di compravendere un immobile. Quindi lo stesso immobile, ha due prezzi totalmente differenti se venduto all’asta o sul libero mercato immobiliare. Questo falsa le quotazioni su cui si effettuano le compravendite notarili per il trasferimento delle proprietà.