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Comprare casa? Ci pensa il notaio

Un ciclo di incontri tematici dedicati a chi si appresta ad acquistare casa. “Comprar casa senza rischi”, è l’iniziativa promossa dal Consiglio Notarile di Milano in collaborazione con l’Assessorato alla Casa di Regione Lombardia.

Dal 25 al 28 ottobre presso Palazzo Lombardia, prenderanno il via una serie di incontri a ingresso libero dedicati all’acquisto di una nuova casa, dal contratto preliminare, ai costi e ai profili fiscali, fino alla scelta del mutuo e alle misure di sostegno stanziate dalla Regione Lombardia.

“Il Consiglio Notarile di Milano è impegnato da tempo in attività di informazione e servizio al cittadino sui temi di propria pertinenza, primo fra tutti l’acquisto della casa”, ha dichiarato il Presidente del Consiglio Notarile di Milano, Domenico de Stefano. “In un periodo come questo, caratterizzato da buone opportunità sul mercato immobiliare ma anche da grande cautela da parte degli acquirenti, è sempre più importante avere informazioni puntuali e imparziali che permettano ai cittadini di non commettere errori che poi possono costare tempo e denaro. Gli incontri in Regione Lombardia vogliono essere un momento di confronto aperto a tutta la cittadinanza”.

Oltre a ciò, Regione Lombardia ha deciso di stanziare dei fondi a sostegno delle giovani coppie che intendono acquistare una nuova casa: “Dal 2000 a oggi, per l’accesso alla casa privata sono stati erogati oltre 265.000 milioni di Euro. – ha affermato l’Assessore alla Casa di Regione Lombardia, Domenico Zambetti – stiamo lavorando alla costruzione di un Patto per la Casa attraverso il quale le imprese, le parti sociali e i soggetti economici pubblici e privati, uniti da principi di sensibilizzazione al tema e responsabilità, sono invitati a partecipare per realizzare un sistema integrato e coeso capace di offrire risposte con azioni innovative alla domanda sociale in continuo aumento e di stimolare la crescita qualitativa della comunità locale”.

Ecco il calendario degli incontri:

  • 25/10, ore 17.30 – Il percorso per comprar casa senza rischi: dalla proposta al rogito
  • 26/10, ore 17.30 – Finanziare l’acquisto della casa: come orientarsi tra i mutui
  • 27/10, ore 17.30 – Mutuo o affitto? Opportunità e rischi
  • 28/10, ore 14.30 – L’edilizia residenziale pubblica. Le misure di sostegno di Regione Lombardia

L’iniziativa “Comprar Casa Senza Rischi” si completa anche grazie ad un servizio di consulenza preventiva gratuita presso gli studi dei notai del distretto di Milano accessibile grazie al sito web dedicato comprarcasasenzarischi.it. Basterà un “click” per prenotare la propria consulenza individuale.

Alessia Casiraghi

Al via il Mese del Notaio a reggio Emilia

Parte il 2 novembre e si protrarrà fino al 30 Il Mese del Notaio, servizio di consulenza gratuita da parte dei notai di Reggio Emilia, che saranno dunque a disposizione di tutti i cittadini.

Coloro che ne avranno bisogno potranno recarsi presso la sede del Consiglio Notarile dal lunedì al giovedì dalle 17 alle 19 e ricevere gratuitamente consigli in materia di compravendite, mutui, eredità, testamenti, società e qualsiasi altro argomento.

Da cinque anni attiva, l’iniziativa viene replicata ogni anno in autunno e primavera e il riscontro di pubblico è sempre considerevole.

“Il Mese del Notaio” è indirizzato a tutti i cittadini italiani e stranieri, ed ha come scopo principale quello di agevolare la conoscenza di problematiche giuridiche e tributarie in materia di acquisto abitazioni, tassazione relativa all’acquisto della prima casa, compravendita e problemi connessi all’urbanistica, compravendite immobiliari, detrazioni fiscali per manutenzioni, finanziamento mutui, rinegoziazione dei mutui, ipoteche, regimi patrimoniali dei coniugi, successioni, testamenti e relative imposte, diritti reali di godimento come ad esempio l’usufrutto.

Per saperne di più è possibile contattare il Consiglio Notarile di Reggio Emilia (tel. 0522/433947; consiglioreggioemilia@notariato.it).

Vera Moretti

Alpa difende a spada tratta il valore dei giuristi

Il presidente del Consiglio nazionale forense Guido Alpa alza la voce, al XLI Congresso nazionale del notariato, in difesa delle professioni intellettuali, che, ribadisce, hanno natura libera, indipendente e non assimilabile all’attività commerciale delle imprese. “Il contributo dei giuristi – avvocati e notai – all’evoluzione del sistema giuridico in modo che esso rifletta costantemente le esigenze sociali, e non solo quelle economiche – ha ribadito Alpa –, è incommensurabile, e chi ne nega la rilevanza è in malafede oppure orientato a fa prevalere interessi di parte“.

Il presidente Alpa ha poi puntato l’attenzione sui recenti interventi in materia di stabilizzazione: “Le competenze tecniche – ha detto – debbono essere preservate; non è produttivo continuare a screditare le professioni qualificandole come una casta quando il costo per mantenere in vita l’attività svolta è così alto in termini di sacrifici personali e di rischi professionali“. “Gli interessi che tuteliamo – ha proseguito – non sono i nostri ma sono quelli dei cittadini, all’insegna del controllo della legalità e della difesa dei diritti“. Alpa ha infine espresso apprezzamento per le proposte del Consiglio nazionale del notariato in materia di patti per la famiglia.

Raggiunto l’accordo per il rinnovo dei contratti degli studi professionali

E’ stato raggiunto l’accordo per il rinnovo del contratto nazionale degli studi professionali, sottoscritto da Filcams Cgil, Fisascat Cisl e Uiltucs Uil e Confprofessioni.

La lunga trattativa, iniziata lo scorso autunno, porta buone notizie, e in concreto 87,50 Euro in più al mese, a circa un milione di lavoratori subordinati e 400mila tra praticanti e partite Iva, e coinvolge le figure professionali di dipendenti degli studi notarili e di avvocati, studi dentistici, ingegneri ed architetti.

Franco Martini, Segretario Generale della Filcams Cgil, si è detto soddisfatto. “Con la firma del contratto nazionale si rafforza ed estende il sistema dei diritti in un settore fortemente polverizzato. Un mondo di giovani ragazze e ragazzi che troverà nel nuovo contratto maggiori opportunità di crescita e valorizzazione professionale, nonchè di tutele contrattuali e di rappresentanza sindacale. La firma del contratto, raggiunta unitariamente oltre ad essere positiva nei contenuti, rappresenta un segnale importante per consolidare l’inversione di tendenza, dentro un quadro di relazioni sindacali, caratterizzato dalla negativa pratica degli accordi separati. L’ipotesi di accordo sarà sottoposta alla consultazione delle lavoratrici e dei lavoratori, che si svolgerà anche attraverso forme inedite, date le caratteristiche del settore, con uno sforzo organizzativo e di fantasia notevole, per far vivere la democrazia anche là dove potrebbe sembrare impossibile.”

L’applicazione del nuovo contratto è prevista anche per apprendisti e praticanti/stagisti, per i quali verrà individuato un giusto criterio di compenso.

Dopo questo importante traguardo, Danilo Lelli, che ha seguito la trattativa per la Filcams Cgil Nazionale, ci sono altri importanti obiettivi da raggiungere, come ad esempio un rilancio del piano organizzativo e la contrattazione di secondo livello con diretto coinvolgimento dei territori.

Vera Moretti

In scena Il XLVI Congresso Nazionale del Notariato

“Unità d’Italia e tradizione notarile”: questi i temi del XLVI Congresso Nazionale del Notariato presso il Centro Congressi Lingotto, nell’ambito delle Celebrazioni del 150° anniversario dell’Unità d’Italia.

La coerente scelta del tema congressuale nel Congresso nazionale è finalizzata a testimoniare il ruolo che il Notariato ha avuto nel lungo e tormentato processo di unificazione sociale, culturale e giuridica dell’Italia, forse più complesso del processo di unificazione politica.

Lo sviluppo del tema congressuale è stato affidato a illustri esponenti del mondo accademico, istituzionale e professionale, e sarà il filo conduttore delle manifestazioni congressuali che si svilupperanno accanto all’Assemblea, tra le quali sono in programma due tavole rotonde “Regole, fiducia e sviluppo economico: il ruolo del notaio” e “Il contributo del Notariato alla evoluzione del diritto e della giustizia civile”.

In esse altri autorevoli rappresentanti di diversi settori della società italiana discuteranno degli aspetti della grave crisi in atto, l’ammodernamento dell’ordinamento giuridico e la riforma della giustizia civile.

Marco Poggi

Notai e agenti immobiliari riuniti a Roma per definire strategie comuni

Notai e agenti immobiliari si sono riuniti a Roma qualche giorno fa, in occasione del Convegno promosso dalla Fondazione del Notariato all’Hotel Parco dei Principi. All’incontro hanno partecipato Franco d’Onofrio, VicePresidente Nazionale vicario Fiaip, insieme al presidente di Fiaip Roma Laura Fioravanti e il Presidente di Fiaip Lazio Giuseppe Sullutrone. Quest’ultimo  ha sottolineato che l’incontro “è stato molto importante visto che nel convegno si é parlato della manovra finanziaria che ha introdotto novità come quelle contenute nell’articolo 19 del decreto 78/2010, che tra l’altro ha introdotto l’obbligo della dichiarazione di conformita’ negli atti notarili tra lo stato di fatto dell’immobile e la planimetria catastale“.

“Per Fiaip – ha puntualizzato nel suo intervento Franco d’Onofrio – e per il settore immobiliare si è così aperta una nuova stagione di concertazione tra chi opera nel settore immobiliare e il mondo dei consumatori“. Con l’innovazione legislativa la responsabilità dell’agente immobiliare è sempre maggiore e la figura del notaio acquisisce ulteriore importanza. Fiaip ha ritenuto indispensabile avviare una collaborazione tra la categoria degli agenti immobiliari e quella rappresentata dai notai. “Fermo restando i rispettivi ambiti di competenza delle due categorie, non si deve dimenticare l’obbiettivo comune dei notai e degli agenti immobiliari – ha ricordato Franco D’onofrio – rappresentato dalla doverosa assistenza al cliente“.

Gabriella Alemanno, direttore dell’Agenzia del Territorio ha ricordato che “bisogna costringere in modo ‘spontaneo’ il contribuente a dichiarare (gli immobili ‘fantasma) entro il 30 aprile di questo anno, perchè  è ora di partire con l’accatastamento definitivo”. L’intervento “serve anche per fare una mappatura del territorio, perchè si tratta di temi che hanno impatto sull’ambiente e sull’urbanistica“.

M.Z.

Firmato protocollo di intesa tra notai e geometri per la sicurezza delle compravendite immobiliari

Notai e geometri hanno siglato la scorsa settimana un protocollo di intesa a Rimini per garantire collaborazione operativa per la sicurezza delle compravendite immobiliari (un paio di mesi fa accordo simile era stato siglato a Forlì). Firmatari del patto sono stati i rappresentati riminesi dei due ordini Marco Gori, Presidente del Consiglio Notarile e da Adriano Leardini, Presidente del Collegio Geometri.

Concretamente l’accordo prevede l’utilizzo del documento di “attestazione di conformità” che tutela i consumatori d’innanzi ad un acquisto di immobili. Si tratta in sostanza di una verifica preventiva da parte di un geometra competente e certificata da un notaio che ne attesta il valore legale. Il legislatore ha legiferato in materia con il Decreto Legge varato nel luglio scorso, n. 78/2010, che esige la “certezza della validità dell’atto”, in caso di compravendita immobiliare. Per Marco Gori “La nuova normativa risponde alla esigenza, sempre più sentita e diffusa, di fornire all’acquirente le più ampie e solide garanzie, anche sotto profili che non ricadono nella competenza notarile, quali la regolarità catastale, edilizia ed urbanistica del bene e la sua libertà da oneri non risultanti dai Registri Immobiliari. Per questo, la dichiarazione attestata da un tecnico qualificato è più che mai opportuna, se si vogliono scongiurare eventuali effetti di nullità dell’atto”.

Nell’atto pratico i notai operanti nel territorio di Rimini avranno a disposizione un elenco di geometri disponibili ad effettuare le verifiche necessarie (stato dell’immobile, dati catastali, planimetria depositata in catasto, provvedimenti urbanistici ed eventuali difformità) e attestare la conformità degli immobili oggetto di rogito notarile.

Chi effettua l’operazione immobiliare (oppure il notaio)potrà fornire al geometra anche la delega per l’accesso agli atti depositati in Catasto e in Comune o presso altri Enti. La garanzia di acquisto di un immobile sicuro non si paga caro. Il compenso per il geometra previsto dal procollo prevede di corrispondere al professionista 250 €.

Mirko Zago

A Perugia “Un notaio per amico”, consulenza gratuita del Consiglio Notarile cittadino in collaborazione col Comune

Prende il via con il nuovo anno “Un notaio per amico“, il servizio di consulenza gratuita istituito dal Consiglio Notarile di Perugia in collaborazione con il Comune.

A partire dal 27 gennaio 2011 i notai perugini saranno gratuitamente a disposizione dei cittadini per fornire informazioni sui temi tipici dell’attività notarile, quali i contratti: acquisto di abitazioni e trasferimenti immobiliari in genere (compromessi, vendite, donazioni, permute, divisioni) e relativa tassazione, agevolazioni per l’acquisto della prima casa; la famiglia: aspetti patrimoniali (comunione dei beni, separazione dei beni) e le successioni: eredità e testamenti.

Il servizio sarà reso l’ultimo giovedì di ogni mese, dalle 9.30 alle 12, nella sala dei Sindaci di Palazzo dei Priori (Corso Vannucci 19), previo appuntamento che può essere fissato contattando l’Ufficio Contratti del Comune di Perugia (tel. 075/5772427; 075/5772235; 075/5772689; 075/5772239).

Sarà inoltre attivato sul sito internet del Comune http://www.comune.perugia.it/ uno specifico servizio che permetterà a ogni cittadino interessato di registrare i propri dati anagrafici, l’indirizzo, i recapiti telefonici/telematici e il quesito che intende formulare; sarà quindi cura del Comune procedere a inoltrare la richiesta al Consiglio Notarile, che invierà la risposta all’indirizzo telematico comunicato dal cittadino stesso.

Laura LESEVRE

Consulenze notarili personalizzate e gratuite agli imprenditori di Monza e Brianza

Il Consiglio Notarile di Milano, competente sul territorio per Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese, e il Comitato Piccola Industria di Confindustria Monza e Brianza annunciano l’avvio di iniziative congiunte a sostegno delle PMI presenti sul territorio. La collaborazione ha l’obiettivo di semplificare il funzionamento delle piccole e medie imprese, cercando inoltre di ridurre i costi che le imprese devono sostenere.

Le iniziative sono volte a supportare le attività industriali sul territorio attraverso l’assistenza e la consulenza fornita dai notai, tradizionalmente impegnati al fianco degli imprenditori nella soluzione di problematiche societarie, spesso strettamente correlate a sistemazioni familiari.

La prima iniziativa concreta prevista dall’accordo è l’apertura di uno sportello che fornirà consulenze personalizzate gratuite agli imprenditori. Lo sportello, che sarà attivo da gennaio 2011, sarà presso la sede di Confindustria in via Petrarca 10, Monza.

Le piccole imprese associate (650 su un totale di 800 per circa 14.000 dipendenti complessivi) potranno ottenere consulenza per quanto riguarda in particolare la scelta del tipo societario, consulenza giuridica in caso di ricorso al credito ipotecario, regolamentazione relativa alla continuità d’impresa e soluzioni interpretative e innovative a norme specifiche sull’impresa. L’accordo prevede inoltre:

  • l’individuazione di procedure comuni per uniformare la gestione di alcuni atti notarili – come la vidimazione dei libri sociali, copie conformi dei documenti e documenti estratti dai libri contabili – e per rendere più semplice ed efficiente lo scambio di informazioni fra imprenditori e notai;
  • la stipula di specifici accordi per sviluppare l’utilizzo di tecnologie informatiche di cui il Notariato già dispone, come la firma digitale e la posta elettronica certificata (PEC), con l’obiettivo di facilitare la contabilità d’impresa e il sistema di conservazione degli atti;
  • l’avvio di tavoli di lavoro, composti da tecnici ed esperti, per individuare e promuovere interpretazioni condivise per questioni normative come la capitalizzazione e i contratti delle reti di imprese. Inoltre, la collaborazione sarà volta a fornire appoggio e assistenza per proposte normative relative alla disciplina dei patti di famiglia e della successione necessaria.
 
fonte: Ufficio Stampa Consiglio Nazionale del Notariato

I notai hanno un nuovo sito web: è a misura d’utente

 

È on-line il nuovo sito istituzionale del Consiglio Nazionale del Notariato. Trasparenza e completezza delle informazioni in un visual innovativo: sono queste le caratteristiche distintive del nuovo sito, disponibile anche in lingua inglese e francese. Il nuovo sito internet, con una media di 75.000 visitatori al mese, rilancia la strategia sul web del Notariato. Obiettivi: migliorare la fruibilità dei contenuti; attivare forme di interazione con i cittadini; informare sulla presenza e le attività del Notariato sul territorio.

“In questo modo”, ha dichiarato Paolo Piccoli, Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato nel video pubblicato nella home page del sito, “il Notariato italiano si pone all‟avanguardia nel rapporto con i cittadini attraverso un servizio di altissimo livello tecnologico e informativo, con contenuti orientati alla persona, oltre che istituzionali”.

Quattro le aree tematiche di riferimento in cui sono organizzati i contenuti: il cittadino (famiglia, rapporti patrimoniali, acquisto della casa, la tariffa notarile, tutela dei minori e degli incapaci, adozione), l’impresa (tipi di società, aspetti fiscali), gli stranieri (informazione giuridica per chi non è nato nel nostro Paese ma vi abita per ragioni di studio o di lavoro), il sociale (associazioni, fondazioni, persone giuridiche, comitati e onlus, mondo del volontariato).

Vengono inoltre valorizzati una serie di servizi quali: il canale trova notaio, utile per individuare gli studi notarili presenti sul territorio; il link trova distretto che permette di conoscere il distretto notarile di zona in base alla regione/provincia di appartenenza; il link trova atto‟, in collaborazione con il servizio Archinota realizzato con il Ministero della Giustizia, che consente di avere informazioni in tempo reale sulla conservazione degli atti notarili; il link guide pratiche, dove sono scaricabili gratuitamente le Guide per il Cittadino elaborate dal Notariato e dalle Associazioni dei Consumatori;il link studi e materiali, dove sono disponibili gli studi giuridici curati dall‟Ufficio Studi del Notariato.

Il taglio centrale della home page è riservato ai comunicati stampa istituzionali, alle news di interesse generale e alle notizie (voce del territorio) dedicate alle attività del Notariato a livello locale.

Il sito è aperto alla consultazione delle altre aree dove il Notariato ha messo al servizio del Paese nel tempo le sue competenze informatiche: la firma digitale (ca.notariato.it) e la posta elettronica certificata (pec.notariato.it). Non mancano poi i collegamenti con le altre organizzazioni notarili presenti nella UE (www.cnue.be) e internazionali (www.uinl.org).

Il restyling, come in tutti i grandi portali, è continuo:  a breve il sito internet del Notariato si aprirà ulteriormente ai cittadini con la possibilità di inviare commenti sulle notizie riportate e con forum.

fonte: Uff. StamConsiglio Nazionale del Notariato

Nino Ragosta