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Incontro tra il CNN e il Ministro della Giustizia

Lo scorso 2 febbraio si è tenuto, a Roma, l’incontro voluto dal Consiglio Nazionale del Notariato in presenza di Andrea Orlando, Ministero della Giustizia, insieme ai neo notai vincitori del concorso bandito nel 2013 e nel 2014, che stanno già prestando esercizio ma in attesa di nomina. A loro, si aggiungeranno presto coloro che hanno sostenuto le prove scritte lo scorso autunno, per un totale di 950 nuove sedi notarili.

Tra i vincitori degli ultimi concorsi, la media è di 35 anni e ormai per il 50% si tratta di donne, ma è una percentuale destinata ad aumentare. Il 34%, invece, ha meno di 5 anni di anzianità.

L’incontro con i neo notai, i 92 presidenti dei Consigli dei distretti in cui saranno dislocate le loro sedi, i Presidenti dei comitati regionali e delle principali associazioni di categoria è stata l’occasione per un confronto volto a fornire le chiavi di accesso allo svolgimento della pubblica funzione sia dal punto di vista organizzativo e deontologico, sia sotto il profilo della declinazione dei valori di cui la figura del notaio è garanzia.

A questo proposito, Salvatore Lombardo, Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato, ha dichiarato: “E’ in atto un importante turnover della categoria: nel giro di poco tempo entreranno in servizio circa 1000 neo notai. Le nuove leve devono assumere piena consapevolezza del proprio ruolo pubblico. Essere notaio – pubblico ufficiale significa essere super partes: garantire la certezza dei diritti, nel rispetto della legalità, e tutelare i contraenti più deboli nei confronti delle controparti più forti, eliminando le asimmetrie informative. Nonostante l’evoluzione della società l’esigenza di certezza del diritto rimane la stessa. Il notariato negli ultimi 10 anni ha lavorato per offrire soluzioni sempre più avanzate sotto il profilo giuridico, anticipando a volte il legislatore, ed efficienti sotto il profilo tecnologico, indirizzando l’attività nella direzione della sua completa digitalizzazione e migliorando contemporaneamente la posizione dell’Italia nelle classifiche della competitività mondiale, come riconosciuto dalla stessa World Bank nel cd. rapporto Doing Business”.

Vera MORETTI

Il Notariato a congresso a Verona

Tempo di congressi nazionali per i professionisti italiani. Dopo il congresso dei periti agrari e quello dell’Istituto Nazionale Tributaristi, è la volta del Notariato, che terrà il proprio congresso nazionale a Verona dal 27 al 29 ottobre.

Si tratta del 51esimo congresso nazionale del Notariato, il cui tema tocca quest’anno la sfera familiare. Il titolo è infatti “Affetti e patrimonio nella famiglia che cambia”.

I lavori del congresso nazionale (appuntamento al Palaexpo, Veronafiere) si apriranno giovedì 27 ottobre alle 15 e sono previsti gli interventi del ministro per le Riforme costituzionali e per i Rapporti con il Parlamento, Maria Elena Boschi, del ministro dell’interno, Angelino Alfano, del sottosegretario di Stato alla Giustizia, Federica Chiavaroli, del sindaco di Verona, Flavio Tosi, del presidente del Consiglio Nazionale del Notariato, Salvatore Lombardo e del presidente della Cassa Nazionale del Notariato, Mario Mistretta.

Venerdì 28 ottobre il congresso entrerà nel vivo, con le tavole rotonde dedicate al tema della famiglia in cui il Notariato insieme a giudici, avvocati, sociologi e docenti universitari proverà a definire quali nuovi scenari si aprono per il diritto di famiglia italiano.

Dalle 10 alle 11.30 si parlerà di “Diritti ereditari e programmazione patrimoniale nella famiglia che cambia” con Enrico Costa, ministro degli Affari regionali e Autonomie con delega alla Famiglia, Renato Mason, Segretario Cgia Mestre, Michele Sesta, professore ordinario di Diritto civile, Università di Bologna, Enrico De Mita, professore emerito di Diritto tributario, Università Cattolica di Milano ed editorialista de Il Sole 24Ore, Pietro Marzotto, imprenditore ed Enrico Maria Sironi, consigliere nazionale del Notariato.

Seguirà dalle 11.30 alle 13 una tavola rotonda, il momento forse più tecnico del congresso: “Contratti di convivenza e patti prematrimoniali nell’evoluzione del diritto italiano ed europeo”.

Ne parleranno: Maura Simone, Direzione centrale per le statistiche sociali e il censimento della popolazione, Istat; Salvatore Patti, professore ordinario di Diritto privato, Università La Sapienza di Roma; Marina Castellaneta, professore associato di Diritto internazionale, Università di Bari; Giacomo Oberto, giudice del Tribunale di Torino; Gian Ettore Gassani, presidente dell’Associazione Avvocati Matrimonialisti Italiani e Albino Farina, Vice Presidente Consiglio nazionale del Notariato.

Il notariato incontra studenti e famiglie

Lezioni di legalità a cura del notariato a 15mila studenti in oltre 260 scuole di tutta Italia e consulenze ai cittadini in 87 città sono in programma il prossimo martedì 25 ottobre in occasione dell’Open day dei notai d’Europa, organizzato in 16 Paesi Ue per celebrare la “Giornata europea della giustizia civile”, istituita nel 2003 dalla Commissione Europea e dal Consiglio d’Europa.

Il notariato italiano ha deciso di aderire al progetto con iniziative specifiche rivolte agli studenti e ai cittadini.

La mattina del 25 ottobre i notai terranno incontri con circa 15mila studenti in oltre 260 scuole primarie e secondarie di II grado in tutta Italia per veicolare il concetto di legalità e di giustizia civile e del ruolo del notaio nel contesto italiano ed europeo.

Il pomeriggio del 25 ottobre i notai incontreranno i cittadini in 87 città per fornire un primo orientamento su temi che vedono il coinvolgimento attivo del notariato come acquisto casa, mutuo, impresa, donazioni, testamenti e successioni. Per saperne di più: www.notariesofeurope-opendays.eu; www.notariato.it

Notariato, nuovo sportello d’informazione a Siracusa

La vicinanza territoriale del notariato ai cittadini si declina anche e soprattutto con le iniziative locali come gli sportelli d’informazione gratuita per i cittadini. Da ottobre aprirà il terzo sportello in Sicilia, a Siracusa, dopo quelli già aperti dal notariato a Trapani e Catania.

Lo sportello di Siracusa sarà aperto senza prenotazione ogni secondo martedì del mese, dalle 10 alle 12:30, nella sede del Consiglio Notarile di Siracusa, in viale Teracati 31. I rappresentanti del notariato forniranno gratuitamente, ai cittadini che ne faranno richiesta, informazioni in materia di diritto di famiglia, diritto successorio, mutui e acquisti immobiliari.

Lo sportello di primo orientamento di Siracusa si aggiunge ai 94 già attivi in tutta Italia, specializzati nel fornire consulenza su acquisto casa, mutui, donazioni, testamenti e successioni, amministrazione di sostegno e altro.

Per maggiori informazioni sull’operatività dello sportello di Trapani è possibile collegarsi alla home page del sito del Consiglio Nazionale del Notariato e accedere alla sezione “Trova consulenza”. In alternativa, è possibile contattare il Consiglio Notarile Distrettuale cui fa riferimento ogni singolo sportello.

Da notariato e consumatori l’iniziativa “Casa bene primario”

Da tempo è ormai consolidata una stretta collaborazione tra notariato e associazioni dei consumatori, che si sostanzia ora con una nuova iniziativa informativa sul tema casa, programmata su tutto il territorio nazionale.

Il 21 settembre, dalle 10 alle 13, in 5 città italiane, notai e 13 associazioni dei consumatori – Adiconsum, Adoc, Adusbef, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori – saranno presenti per offrire informazioni ai cittadini su tutto ciò che è necessario fare per acquistare la casa in sicurezza.

Ecco i luoghi dell’iniziativa congiunta notariato-consumatori:

Cagliari: Piazza Ravot/Piazza Costituzione
Catania: Piazza Università
Como: Piazza Duomo
Roma: Piazza delle Coppelle (dalle 14 alle 19)
Salerno: Galleria Capitol, Corso Vittorio Emanuele 193

L’iniziativa del notariato e dei consumatori arriva quanto mai opportuna in un momento in cui il mercato immobiliare riprende a crescere. A dimostrarlo sono gli ultimi dati Istat che registrano un aumento delle compravendite, nel primo trimestre 2016 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, del 17,3% e di oltre il 20% se si considera solo il settore delle abitazioni.

A livello territoriale, l’aumento delle compravendite coinvolge tutte le aree del Paese: è più accentuato nel Nord-ovest (+20,7%) e sotto la media nazionale nelle Isole (+16,5%), al Sud (+16,3%) e al Centro (+15,8%), senza differenze tra compravendite di abitazioni ed accessori e unità immobiliari ad uso economico.

Secondo i dati Istat relativi a luglio 2016, l’aumento delle convenzioni notarili di compravendita per unità immobiliari è maggiore nelle città metropolitane (+19,1%) e più contenuto nei piccoli centri (+16,9%).

Si torna ad investire nella casa pertanto è opportuno farlo consapevolmente per evitare di incorrere in spiacevoli conseguenze. Ecco alcune tra le informazioni che il 21 settembre saranno fornite nelle piazze italiane dal notariato e dai consumatori:

Che cosa è necessario verificare per un acquisto sicuro?

Che chi vende sia realmente il proprietario e che ci siano i titoli giuridici che garantiscono la certezza dell’acquisto.
Che non esistano vincoli sulla casa, come ipoteche o pignoramenti.
Che la planimetria catastale corrisponda alla situazione reale della casa.
Che la casa sia regolare dal punto di vista edilizio.

Come pagare la casa?

Se non si vuole un finanziamento, l’acquisto deve avvenire con bonifico, assegni non trasferibili o vaglia postali. Per la normativa antiriciclaggio, che è molto severa a riguardo, non possono essere pagate somme in contanti per importi superiori a 3mila euro.
Se con un mutuo, attenzione a far verificare le clausole e l’intero contenuto del contratto.

Che cosa sono i pubblici registri immobiliari?

Sono dei registri dove vengono trascritti gli atti dei notai e le sentenze dei giudici relativamente ai beni immobili; servono sia per mettere tutte le persone in grado di conoscere a chi appartengono gli immobili, sia per sapere se gli immobili sono liberi da vincoli. L’attendibilità dei dati inseriti nei registri immobiliari italiani è riconosciuta a livello mondiale.

Perché è importante la trascrizione del contratto nei pubblici registri immobiliari?

Perché con la trascrizione nei pubblici registri immobiliari viene reso conoscibile a tutti che l’acquirente è diventato proprietario della casa e quindi si ha la garanzia che la casa non venga venduta due volte ed eventuali successivi non possono pregiudicare l’acquisto trascritto. Per queste ragioni è molto importante anche la trascrizione del contratto preliminare, conosciuto anche come compromesso.

Ci sono altri metodi alternativi per comprar casa?

Il leasing immobiliare, la forma di leasing applicato all’acquisto immobili a scopo abitativo che presenta agevolazioni fiscali specie per i più giovani.
Il rent to buy, che permette di usufruire subito dell’immobile a fronte del pagamento periodico di un canone in denaro, da imputare, in tutto o in parte, al prezzo da corrispondere per il successivo acquisto.

Dal Notariato un aiuto ai terremotati

Continua la mobilitazione del mondo delle professioni a favore delle popolazioni colpite dal terremoto del Centro Italia. Il Consiglio Nazionale del Notariato ha infatti costituito il Comitato per la raccolta fondi per il terremoto che ha colpito le zone di Amatrice, Accumoli, Arquata del Tronto e Pescara del Tronto.

Il Notariato ha aperto un conto corrente presso la Banca Nazionale del Lavoro il cui IBAN è IT36 T010 0503 2000 0000 0015 872 sul quale potranno essere effettuati i versamenti a favore di quanti hanno subito perdite a causa del sisma.

Le somme raccolte dal Notariato saranno destinate a un’iniziativa specifica da definire non appena chiarite localmente le priorità e quando sarà nota l’entità più o meno definitiva delle somme raccolte.

Il Notariato non è nuovo a iniziative del genere. I notai italiani sono sempre solidali con le popolazioni colpite da calamità e attivi per sostenere la ricostruzione tramite raccolte fondi.

Nel caso del terremoto dell’Aquila del 2009, la raccolta attivata dal Notariato è stata destinata alla realizzazione di aree per gli studenti, sale studio ed elaborazione progetti, nonché di aule specificamente dedicate alla formazione all’interno della struttura didattica dell’Università degli Studi dell’Aquila, nel Polo didattico di Coppito (AQ).

Per il sisma in Emilia del 2012, le donazioni sono state devolute al Comune di Finale Emilia per la ricostruzione della biblioteca.

Anche il tribunale di Roma sperimenta l’ asta telematica notarile

Per la prima volta è stata aggiudicata un’ asta telematica notarile relativa a una procedura del Tribunale di Roma – sez. Fallimentare, con la vendita di un immobile a Lecco.

L’ asta è stata effettuata da un notaio romano nella qualifica di “Banditore”, e ha visto la partecipazione dell’offerente, poi risultato aggiudicatario, presso il notaio “Periferico” con sede in Lecco dove era ubicato il lotto. Si tratta di un ufficio di 5 vani aggiudicato a 109mila euro.

Anche il Tribunale di Roma sperimenta dunque con risultati positivi la Rete Aste Notarili (RAN), la piattaforma informatica creata dal Consiglio Nazionale del Notariato già scelta anche dai Tribunali di Brescia, Firenze, Genova, Lucca, Prato e Varese per effettuare le aste giudiziarie telematiche.

L’utilizzo della procedura d’ asta web based attraverso la RAN, che si caratterizza per trasparenza, accessibilità, economicità e certezza, ha già fatto registrare un valore di aggiudicazioni di lotti di procedure giudiziarie pari a 77 milioni di euro con una crescita esponenziale di risultati: nel 2013, 443mila; nel 2014, 16,2 milioni; nel 2015, 25,9 milioni; e nel 2016 già 30,3 milioni di euro (di cui 10,3 milioni aggiudicati presso notai periferici).

Pertanto, a oggi, circa il 19% (poco meno di 15 milioni) dei ricavi delle vendite telematiche notarili giudiziarie è stato ottenuto con aggiudicazioni a distanza, presso un notaio “Periferico” che come pubblico ufficiale permette ai cittadini di tutta Italia di depositare l’offerta e la relativa cauzione in assoluta sicurezza.

La Rete Aste Notarili (RAN), è la piattaforma realizzata dalla società informatica del Notariato, Notartel, che collega tutti i notai italiani in grado di gestire le aste telematiche. Si può partecipare a un’ asta immobiliare via web con il massimo livello di sicurezza e di facilità di accesso per il cittadino.

La piattaforma del Notariato ha l’obiettivo di offrire uno strumento più rapido ed efficace per lo svolgimento dell’ asta, permettendo di ampliare la platea di soggetti potenzialmente interessati al lotto e, nello stesso tempo, diminuire i costi per l’acquirente che non si deve spostare fisicamente presso la sede dell’ asta ma può partecipare tramite i notai collegati alla piattaforma.

Notai: bene regolamenti Ue su regimi patrimoniali di coppie internazionali sposate o conviventi

I notai d’Europa hanno accolto con favore l’adozione definitiva, da parte del Consiglio dell’Unione Europea, delle due proposte di regolamento sui regimi patrimoniali delle coppie sposate e delle convivenze registrate.

L’applicazione di queste nuove norme avverrà nel corso dei prossimi due anni e mezzo, seguendo i tempi previsti dalla procedura di cooperazione rafforzata adottata da 18 Stati membri: Austria, Belgio, Bulgaria, Cipro, Croazia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Italia, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Portogallo, Repubblica Ceca, Slovenia, Spagna e Svezia. Da parte sua l’Estonia ha annunciato che desidera entrare a far parte del gruppo.

Dal momento che non era stato possibile raggiungere l’unanimità di intenti fra gli Stati membri dell’Ue sulle proposte presentate nel 2011, la Commissione ha deciso di accogliere la richiesta di 18 Paesi di proseguire nel percorso di armonizzazione e semplificazione delle procedure, adottando la via della cooperazione rafforzata.

Il presidente del CNUE (Consiglio dei Notariati dell’Unione Europea), l’italiano Paolo Pasqualis, ha dichiarato: “I notai d’Europa apprezzano molto l’adozione di questi due regolamenti, che assicurano i vantaggi di una maggiore certezza giuridica alle coppie in Europa. Inoltre completano il sistema introdotto con il regolamento sulle successioni internazionali, applicabile già a partire dall’agosto dell’anno scorso. A questo punto auspichiamo che anche gli altri Stati membri si uniscano rapidamente alla cooperazione rafforzata, nell’interesse di tutti i cittadini europei”.

Del resto, i notai sono fra i più frequenti consulenti giuridici delle famiglie in Europa ed assistono alla crescita costante del numero di coppie miste e di coppie che decidono di abitare in diversi Paesi nel corso della loro vita. Queste famiglie spesso si trovano in difficoltà per la mancanza di certezza giuridica nei loro rapporti patrimoniali, con la conseguenza anche di dover sostenere un aumento dei costi di consulenza nel momento in cui decidono di dividere il proprio patrimonio o nel caso di divorzio o morte.

Per loro può risultare molto difficile determinare secondo la legge di quale Stato vada regolata la propria situazione patrimoniale. Le regole cambiano anche di molto tra Stato e Stato, e spesso determinano contrasti non facilmente risolvibili.

Con l’adozione dei nuovi regolamenti, le regole per individuare le norme applicabili negli Stati membri che partecipano alla cooperazione rinforzata saranno unificate. Così, ad esempio, per una coppia franco- tedesca che viva a Bruxelles l’adozione dei regolamenti permetterà la scelta in anticipo della legge del loro abituale Paese di residenza (Belgio) o quella del Paese di cittadinanza (Francia o Germania), garantendo la possibilità di una maggiore pianificazione e di certezza giuridica dei rapporti.

I notai europei ricordano che sul sito dedicato alle coppie in Europa i cittadini possono accedere alle informazioni sulle leggi relative ai regimi patrimoniali delle coppie sposate e delle convivenze registrate nei Paesi dell’Unione Europea, nella propria lingua.

Cassa Nazionale Notariato, Mistretta riconfermato Presidente

Mario Mistretta è stato riconfermato alla Presidenza della Cassa Nazionale del Notariato per il triennio 2016-2019. Ad affiancarlo, con la carica di Vice Presidente, il notaio Francesco Maria Attaguile, mentre il notaio Grazia Buta ricoprirà la carica di Segretario del Consiglio.

Notaio dal 1982, Mistretta è stato già Presidente della Cassa Nazionale del Notariato per il triennio 2013-2016. È stato, inoltre, Presidente del Consiglio Notarile di Brescia e, dal 2010 al 2013, Revisore dei Conti presso il Consiglio Nazionale del Notariato.

E’ stato docente di diritto commerciale presso l’Accademia della Guardia di Finanza di Bergamo e docente di diritto di famiglia presso l’Università di Brescia.

Gli altri componenti del Consiglio di Amministrazione della Cassa Nazionale del Notariato sono i notai: Roberto Barone (Piemonte e Valle d’Aosta); Carlo Bolognini (Sardegna); Giulio Capocasale (Calabria); Lauretta Casadei (Lazio); Paola Clarich (Veneto, Trentino Alto Adige e Friuli Venezia Giulia); Alessandro Corsi (Liguria); Giulia Fabbrocini (Puglia); Tommaso Gaeta (Campania); Roberto Montali (Marche ed Umbria); Giuseppe Montalti (Emilia Romagna); Francesco Giambattista Nardone (Toscana); Beatrice Simone (Basilicata). In rappresentanza dei notai in pensione: Bruno Barzellotti; Germano De Cinque; Prospero Mobilio.

Il comitato esecutivo della Cassa Nazionale del Notariato è composto dai notai: Giulia Fabbrocini (Puglia); Roberto Montali (Marche ed Umbria); Giambattista Nardone (Toscana); Beatrice Simone (Basilicata).

A Roma il congresso di Federnotai

Appuntamento importante per il mondo notarile giovedì 30 giugno 2016. A Roma, a partire dalle 9.30 al Nazionale Eventi di via Palermo 10 si terrà infatti il congresso nazionale di Federnotai, il sindacato dei notai italiani.

Il tema del congresso è significativo, Notariato e legalità: tra narrazione e partecipazione, e sarà sviscerato attraverso diversi momenti di riflessione:

Le regole tra avventura e passione: “Acto e Norma”, la prima collana di libri per ragazzi dedicata alla legalità;
Il valore delle regole: gli effetti dell’illegalità sull’economia nazionale;
Autoveicoli fantasma: la proposta di Federnotai per contrastare il fenomeno dell’intestazione fittizia delle auto;
I beni comuni, il recupero e la gestione: sussidiarietà e amministrazione condivisa.

Interverranno al congresso di Federnotai, tra gli altri: Franco Roberti, Procuratore Nazionale Antimafia; Raffaele Cantone, Presidente dell’Autorità Nazionale Anticorruzione; Ugo Mattei, Professore di Diritto Internazionale Comparato, Hastings College of the Law, California University; Rodolfo Lewanski, professore di Democrazia Partecipativa e Analisi delle Politiche Pubbliche, Università di Bologna; Gregorio Arena, presidente dell’associazione Labsus; Carmelo Di Marco, presidente di Federnotai.